Un projet géré en toute sérénité
La transformation de votre logement nu en meublé
Vous disposez d’un bien que vous louez nu à l’année. Avec l’engouement et le développement rapide de plateformes de location saisonnière, la location meublée intéresse et attire de plus en plus d’investisseurs.
Que vous décidiez de louer à l’année ou en saisonnier, nous vous donnons les clés pour optimiser la rentabilité et la fiscalité de votre investissement.
LMPartenaire vous accompagne à chaque étape du processus et vous éclaire dans votre prise de décision.
Vous allez ainsi comprendre pourquoi il est très souvent intéressant de transformer un bien locatif nu en bien locatif meublé.
Quelles sont les principales différences entre une location nue et une location meublée ?
De nombreuses règles leur sont communes en particulier celles qui correspondent à l’accès du logement mis en location. Les principales différences résident dans l’équipement du bien, la durée du bail, le dépôt de garantie et le préavis.
Le bailleur doit fournir au locataire les meubles nécessaires à la vie quotidienne.
En effet, depuis le 1er Septembre 2015, un décret du 31 juillet 2015 (n°2015-981) définit une liste minimale de meubles, appareils et objets à retrouver dans la location meublée :
Une literie avec couette ou couverture, des volets ou rideaux dans les chambres, des plaques de cuisson, un four ou un four à micro-ondes, un réfrigérateur, un congélateur ou à défaut, un réfrigérateur doté d’un compartiment à congélation d’une température maximale de -6°, la vaisselle en nombre suffisant pour que les occupants puissent prendre les repas, des ustensiles de cuisine, une table, des sièges, des étagères de rangement, des luminaires, du matériel d’entretien ménager adéquat (aspirateur pour de la moquette, balai et serpillière pour du carrelage …).
En termes de durée du bail, de dépôt de garantie et de préavis, voici ce qui diffère entre la location nue et la location meublée :
Dans un logement nu le bail est conclu pour une durée de 3 ans renouvelable contre 1 an renouvelable pour une location meublée (9 mois pour les étudiants).
Le dépôt de garantie peut être supérieur dans une location meublée jusqu’à 2 mois de loyer contre 1 mois pour un logement vide.
Les préavis sont de moins longue durée dans le cas des locations meublées : 3 mois pour le bailleur et 1 mois pour le locataire, contre respectivement 6 mois et 3 mois dans celui des locations nues.
Quels sont les avantages de la location meublée ?
Ce type de location permet une plus large souplesse et flexibilité d’exploitation.
Surtout, elle offre des avantages fiscaux et une rentabilité maximisée :
– Une rentabilité supérieure avec des loyers pouvant être majorés en fonction de la localisation et de la surface du bien.
– Contrairement à la location nue, les revenus tirés de la location ne sont pas considérés comme du foncier mais comme bénéfices industriels et commerciaux (BIC), ce qui permet de bénéficier d’une solution fiscalement attractive. Par exemple, pour le statut de loueur en meublé non professionnel LMNP (revenu annuel inférieur à 23 000 € par an), vous pouvez choisir entre l’imposition sur seulement 50% de vos recettes ou bien choisir le régime réel qui permet de déduire toutes les charges afférentes au bien (intérêts de l’emprunt, travaux…), en utilisant l’amortissement année par année pour parvenir à un résultat faiblement fiscalisé.
| Location nue | Location meublée | |
| Loyers | 8 000 € | 8 000 € |
| Charges | 2 000 € | 2 000 € |
| Amortissement (constructions + mobilier) | – | 6 000 € |
| Revenu imposable | 6 000 € | 0 € |
| Impôt sur le revenu (30%) | 1 800 € | 0 € |
| Prélèvements sociaux (17,2%) | 1 000 € | 0 € |
| Trésorerie après impôt | 3 200 € | 6 000 € |
Par Exemple :
Votre bien locatif vaut 200 000 € et vous avez terminé de rembourser le crédit.
Cet appartement est actuellement loué sans meuble.
Il vous rapporte 8 000 € de loyers sur l’année.
Vous supportez environ 2 000 € de charges annuelles (assurance, taxe foncière, charges de copropriété).
La location meublée vous permet de faire des économies d’impôt grâce à l’amortissement du bien et du mobilier (le mobilier est estimé à 5 000 € dans notre calcul).
Grâce au passage à la location meublée vous réaliserez une économie d’impôt d’environ 2 800 euros par an et ainsi un gain de trésorerie de près de 28 000 euros sur 10 ans !
Pour une transformation en toute sérénité, faites-vous accompagner
Le passage du nu en meublé est possible en réalisant des formalités juridiques et déclaratives. Il est également important de s’interroger sur la faisabilité du projet en fonction du profil de chaque investisseur. Il est donc primordial de constamment se tenir au fait des récents mécanismes fiscaux et dernières lois entrées en vigueur.
Notre équipe d’experts pluridisciplinaires vous conseille et étudie votre situation afin d’optimiser votre fiscalité, votre rentabilité, et vous proposer le choix le plus adapté. LMPartenaire vous accompagne dans le processus de transformation d’un bien locatif nu en meublé en vous délestant de toutes les démarches administratives et juridiques.
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