Transformation location vide en meublée : comment se prémunir d’une requalification ?
Ce mois-ci, nos experts vous informent sur un point clé de la location meublée. Notre article abordera le thème du changement de destination d’un bien loué vide que vous souhaitez transformer en meublé. Pour l’Administration fiscale, la véracité de ce changement va s’opérer essentiellement dans la justification des meubles qui vont garnir votre appartement.
Transformation location vide en meublée : quels meubles fournir ?
Depuis la mise en place du Décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015, il existe une liste précise d’éléments dont doit disposer un logement meublé, constituant la résidence principale du locataire.
- La literie comprenant couette ou couverture ;
- Un dispositif d’occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées comme chambre à coucher ;
- Les plaques de cuisson ;
- Un four ou four à micro-ondes ;
- Un réfrigérateur et congélateur ou, au minimum, un réfrigérateur doté d’un compartiment permettant de disposer d’une température inférieure ou égale à – 6 °C ;
- La vaisselle nécessaire à la prise des repas ;
- Les ustensiles de cuisine ;
- La table avec chaises et les sièges ;
- Les étagères de rangement ;
- Les luminaires ;
- Et le matériel d’entretien ménager et adapté aux caractéristiques du logement.
Le présent décret est entré en vigueur depuis le 1er septembre 2015 et il est toujours d’actualité.
Transformation location vide en meublée : quel régime d’imposition choisir ?
Si votre logement dispose déjà de tous les éléments cités ci-dessus et que vous disposez d’un locataire, d’une agence ou d’une conciergerie prêt à investir les lieux en vous rétribuant d’un loyer en contrepartie, vous aurez alors la certitude de dépendre du régime fiscal des loueurs de meublés
Il vous faudra alors choisir votre régime d’imposition, deux types de déclarations peuvent être envisagées :
- Choix 1 : Le régime micro BIC (abattement de 50% des recettes locatives ou 71% en cas de classement de votre bien) ;
- Choix 2 : Le régime BIC réel simplifié d’imposition (amortissement de l’immeuble et déduction des charges).
LMPartenaire vous accompagne dans votre démarche de transformation
Afin de définir le régime fiscal correspondant le mieux à votre situation, nous avons mis à votre disposition un simulateur. Nous vous invitons à réaliser en quelques clics, une simulation gratuite et sans engagement sur notre site : www.LMPARTENAIRE.fr onglet « Conseils Pratiques ».
Vous trouverez également sur notre site dans l’onglet « Nos missions » une page dédiée à la transformation de votre logement nu en meublé. Vous y trouverez différentes informations vous permettant de mieux appréhender cette transformation. En effet, il est important de s’interroger en amont sur la faisabilité du projet en fonction de votre profil d’investisseur.
Notre équipe d’experts pluridisciplinaires vous conseille et étudie votre situation afin d’optimiser votre fiscalité, votre rentabilité, et vous proposer le choix le plus adapté.
LMPartenaire vous accompagne dans le processus de transformation d’un bien locatif nu en meublé en vous délestant de toutes les démarches administratives et juridiques.
Si vous avez des questions, ou que vous souhaitez en savoir plus, contactez-nous ! Nos experts sont à votre écoute et vous conseillent dans toutes les étapes de votre investissement.
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